コラム

COLUMN
物件探しの定期建物賃貸借契約(定期借家契約)は避けた方がよいのかというお話し
物件探しの定期建物賃貸借契約(定期借家契約)は避けた方がよいのかというお話し
最近、物件探しや内見をしてますと、定期建物賃貸借契約(定期借家契約)の物件が増えたなあと感じます。 そして、お店探しをしているかたで「定期借家以外で」...
不動産
居抜き物件の入居申込みの際、融資を受ける方が不利なの?
居抜き物件の入居申込みの際、融資を受ける方が不利なの?
居抜き物件や店舗を借りるにあたって、融資を受ける方は、すぐ契約できる資金がある方より不利なの?って質問される事があります。 様々なケースがありますが、...
不動産
美容室居抜き物件の引継ぎで、前の借主が使っていた共用部分が使えなくなるというお話し
美容室居抜き物件の引継ぎで、前の借主が使っていた共用部分が使えなくなるというお話し
美容室の居抜き物件の造作譲渡を行う際、前の借主が使用していた共用部分が使用できなくなると言った事がよくあります。 前の借主が使用していた共用部分とは&...
不動産
良い居抜き物件情報を集めるのには
良い居抜き物件情報を集めるのには
居抜き物件を探すにあたって、まず最初に取り掛かる事は、様々な業者からの居抜き店舗物件の情報集めになります。 どの様にしたら、良い物件情報を集められるの...
不動産
事業用賃貸借の敷金・保証金の返還時期時期と償却
事業用賃貸借の敷金・保証金の返還時期時期と償却
今日は、敷金・保証金の返還時期時期と償却について! 事業用賃貸借では、居住用賃貸借契約と違い借主に一方的に不利な条項について、消費者契約法の適用を受け...
不動産
居抜き店舗の造作譲渡の売買で大切なこと
居抜き店舗の造作譲渡の売買で大切なこと
お店を閉店し撤退するにあたって、「原状回復の費用を免れ」お店の造作物や什器備品が売れればその差は大きなものになります。 その差が大きいため、居抜き店舗...
不動産
又貸しと業務委託と転貸借の違い
又貸しと業務委託と転貸借の違い
最近、美容室やエステサロン等の業務委託契約の話しをよく聞きます。店舗の賃貸借契約では、無承諾の転貸(又貸し)は禁止されておりますが、業務委託契約なら良いのでしょ...
不動産
サロン店舗の物件選びの注意点~ボイラーの設置場所~
サロン店舗の物件選びの注意点~ボイラーの設置場所~
美容室で複数のシャンプー台の設置やエステサロンでシャワールームを設置される店舗は、当然ながらボイラーが必要になります。 ボイラーを設置する際、室内に設...
不動産
居抜きで初めての開業する際に、必要な準備とは
居抜きで初めての開業する際に、必要な準備とは
初めての開業準備をする中で、物件の決定時が大きな境目になるかと思います。 物件が決まってからは、空家賃(営業してない期間の賃料)の支払いをなるべく短く...
不動産
店舗の入居申込み時の競合で優先されるのは?
店舗の入居申込み時の競合で優先されるのは?
店舗の入居申込みの際、人気の物件であれば競合の入居申込みがある場合も少なくはありません。 競合の申込みがあった際、貸主が選ぶ基準とは一体どのような基準...
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